Türkiye konut piyasasında dikkat çeken bir ayrışma yaşanıyor. TÜİK ve TCMB verilerine göre, inşaat maliyetlerindeki artışla konut satış fiyatları arasındaki fark giderek açılıyor. Son veriler, konutun yatırım aracı olarak reel getiri sağlamadığına işaret ediyor.
Maliyet Artıyor, Reel Getiri Azalıyor
2025 yılı Ağustos ayına ait veriler, konut sektöründe dengelerin değiştiğini gözler önüne serdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), inşaat maliyet endeksinin yıllık bazda yüzde 22,82 arttığını açıkladı. Aynı dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri ise konut fiyatlarının yüzde 31,42 oranında yükseldiğini ortaya koydu.
İlk bakışta konut fiyatlarının maliyetin üzerinde arttığı görülse de yüksek enflasyon bu farkı eritti. Nitekim enflasyondan arındırıldığında, Konut Fiyat Endeksi (KFE) reel olarak yüzde 1,2 geriledi. Bu durum, konutta reel getirinin negatife döndüğünü ortaya koydu. Ayrıca bu reel düşüş kesintisiz olarak 19 aydır devam ediyor.
Malzeme ve İşçilik Giderleri Yüksek Seyrediyor
İnşaat maliyetlerinin bileşenlerine bakıldığında, artışın ana kaynağını işçilik giderleri oluşturuyor. Malzeme fiyatları yıllık yüzde 19,17 artarken, işçilik giderleri yüzde 30,16 oranında yükseldi. Ağustos ayında bina inşaatı maliyet endeksi aylık yüzde 1,15 artış gösterdi. Bina dışı yapılar için bu oran yüzde 0,72 oldu. Özellikle işçilik endeksinin yıllık bazda yüzde 32,37 oranında yükselmesi dikkat çekti.
Büyükşehirlerde Fiyatlar Farklı Seyrediyor
Konut fiyatlarındaki artış, şehir bazında da farklılık gösteriyor. Ankara, yıllık yüzde 41,12’lik artışla büyükşehirler arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul’da fiyatlar yüzde 30,2, İzmir’de ise yüzde 31,86 oranında yükseldi. Ağustos ayında aylık bazda İstanbul yüzde 3,0, Ankara yüzde 2,8, İzmir ise yüzde 2,5 oranında fiyat artışı yaşadı.
Ancak bu nominal artışlar, alım gücüyle değerlendirildiğinde değer kaybına işaret ediyor. Yani, fiyatlar artsa da konut, alıcı açısından reel olarak değer kaybediyor.
Sektör: Konut Artık Yatırım Aracı Değil
Sektör temsilcileri, konutun artık yatırımcısına reel kazanç sağlayamadığını vurguluyor. Uzmanlara göre, artan maliyetlere rağmen konut kredilerine erişimin zorlaşması satışları durgunlaştırdı. Bu durum, fiyat artışlarının da sınırlı kalmasına yol açtı.
Ayrıca yüksek faiz oranları, yatırımcıyı konuttan uzaklaştırıyor. Sektör temsilcileri, maliyet baskısının süreceğini ancak alım gücü düşük kaldığı sürece konut piyasasında ciddi bir hareketlilik beklenmemesi gerektiğini belirtiyor.
Konut Piyasasında Yatırımcı İçin Sinyaller Zayıflıyor
Özetle, konut piyasasında nominal artışlar devam etse de reel getiride yaşanan düşüş sektörü zorluyor. Maliyetler artıyor, fiyatlar yükseliyor, ancak yatırımcıya sağlanan getiri düşüyor. Bu tablo, özellikle kısa vadede konutun cazibesini kaybetmesine neden oluyor.